Immobilie in Nürnberg-Almoshof

Objektnr: 1070730

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2093. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 900 €.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und attraktiv geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in der Johann-Sperl-Straße 21. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen und laufend instandgehaltenen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie durch einen Südwestbalkon mit freiem Blick ins Grüne, der für angenehme Lichtverhältnisse und eine hohe Wohnqualität sorgt.

Die Einheit verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und entspricht damit einem aktuellen technischen Stand. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2 x 3 m bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet und wird möbliert überlassen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 715 € monatlich (ca. 17 €/m²), wodurch sich eine Jahreskaltmiete von 8.580 € ergibt. Die Wohnung wurde möbliert vermietet. Bei einem Kaufpreis von 149.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5,76 %. Der derzeitige Mieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und möchte die Wohnung weiterhin bewohnen – für Kapitalanleger bedeutet dies sofortige, planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Erbpachtgeber: Bauer in Almoshof). Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum Jahr 2093, sodass aktuell noch eine Restlaufzeit von ca. 67 Jahren gegeben ist. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 843 €. Durch den Wegfall des Grundstückskaufpreises bleibt der Einstiegspreis moderat, was die Eigenkapitalrendite positiv beeinflussen kann.

Auch für Eigennutzer kann die Wohnung eine interessante Option darstellen: Der vergleichsweise geringere Kaufpreis ermöglicht einen erleichterten Einstieg ins Eigentum, insbesondere für Singles oder Pendler. Zu berücksichtigen ist hierbei der laufende Erbbauzins sowie die langfristige Struktur des Erbbaurechts – bei entsprechender Planung stellt dies jedoch eine wirtschaftlich sinnvolle Alternative zum klassischen Volleigentum dar.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachhaltig vermietete Immobilie mit guter Vermietbarkeit, attraktiver Rendite und langfristiger Perspektive.