Doppelhaushälfte zum kaufen in Magdeburg-Pechau

Diese solide errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 vereint klassischen Wohnbestand mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in besonders naturnaher Lage von Magdeburg-Pechau. Umgeben von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer ruhigen Wohnatmosphäre bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Das ca. 944,00 m² große Grundstück, verteilt auf zwei Flurstücke, stellt dabei ein echtes Highlight dar. Neben der weitläufigen Gartenfläche mit gewachsenem Obstbaumbestand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – die attraktive Option, im rückwärtigen Bereich ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Diese besondere Konstellation ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte: vom Mehrgenerationenwohnen mit zwei separaten Häusern über die Teilung und den möglichen Verkauf eines Baugrundstücks bis hin zur Errichtung eines zusätzlichen Hauses zur Vermietung. Somit bietet die Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern zugleich eine wertstabile Investitionsperspektive.
Die bestehende Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über ein Hochparterre (über eine Außentreppe erreichbar), ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Dachboden sowie einen Vollkeller mit direktem Zugang in den Garten. Die Raumaufteilung im Hochparterre umfasst einen Flur, ein separates WC, eine zentrale Diele, die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Ess- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne aus den 1990er Jahren zur Verfügung. Über eine Dachluke ist zusätzlich der Dachboden erreichbar, der weiteren Stauraum bietet.
Der Vollkeller überzeugt durch seine Funktionalität und umfasst einen Heizungsraum, einen Raum für die Öltanks, einen Kellerraum mit Räucherkammer sowie einen Waschkeller mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Der vorhandene Schornsteinzug bietet zudem Potenzial für die Reaktivierung der Räucherkammer oder den Einbau eines Kamins.
Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf) aus dem Jahr 1993 ausgestattet und verfügt über klassische Gusseisenheizkörper. Manuelle Rollläden sind in nahezu allen Wohnbereichen vorhanden (ausgenommen Keller und Badezimmer). Das Satteldach wurde im Jahr 1995 mit Betondachsteinen neu eingedeckt.
Auch im Außenbereich setzt sich das vielseitige Nutzungskonzept fort: Eine Fertigteilgarage für einen PKW sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Nebengelass in Form eines ehemaligen Stallgebäudes schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerraum oder für die Haltung von Kleintieren.
Der weitläufige Garten bildet das Herzstück dieser Immobilie. Eingebettet in viel Grün und geprägt von gewachsenem Obstbaumbestand bietet er nicht nur eine hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Alltag, sondern auch Raum für individuelle Entfaltung – sei es zur Selbstversorgung, zur Tierhaltung oder als Grundlage für eine mögliche Erweiterung durch Neubebauung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die Wohnen im Grünen mit strategischem Entwicklungspotenzial auf ideale Weise verbindet – sei es für die eigene Familie, mehrere Generationen oder als nachhaltige Investition mit Zukunftsperspektive.