Erdgeschosswohnung in Solingen-Solingen-Mitte

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1920 mit nur vier Parteien. Der Altbaucharakter wurde durch zahlreiche Modernisierungen ergänzt und bietet modernen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Terrasse mit einer Länge von etwa 12 Metern, die exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht. In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein idealer Rückzugsort, der auch in der Übergangszeit genutzt werden kann. Der Gartenbereich sowie ein 1.000-Liter-Wassertank zur Bewässerung runden das attraktive Außenangebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung. Das sehr große Wohnzimmer mit Essecke, offener Küche und Kaminanschluss bildet das Herzstück der Wohnung. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert, eine Abstellkammer sowie teilweise verbaute Glastüren ergänzen die Ausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl und Linoleum belegt.

Zur Wohnung gehören mehrere Kellerräume, die direkt vom Esszimmer aus erreichbar sind, darunter eine Waschküche, ein Hobbyraum (ehemals Kinderzimmer), ein Saunabereich sowie ein separates WC. Das Treppenhaus wurde 2025 renoviert und die Wohnungseingangstür verfügt über eine zusätzliche Sicherheitsverriegelung.

Technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Gaszentralheizung (Erdgas, 2010), Elektroleitungen 2020 erneuert, Dach und Decken gedämmt, Fassade an drei Seiten isoliert, teilweise erneuerte Fenster und manuelle Rollläden. Zudem ist ein Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung installiert, und die Wohnung ist für eine Wallbox vorbereitet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit modernen Elementen, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Komfort wie Kamin, Wintergarten, Sauna und Balkonkraftwerk verbinden möchten.