Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Gerresheim

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Düsseldorf-Gerresheim, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Wohnung liegt in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich elf Parteien aus dem Baujahr 1986 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Gartenfläche zur eigenen Nutzung.

Die Einheit wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, ist jedoch zu Wohnzwecken genehmigt und wird seit mehr als 10 Jahren als attraktive Gartenwohnung bewohnt.
Dank dieser flexiblen Genehmigung bietet sie sowohl die Nutzung als Wohnung als auch als Büro- oder Praxisfläche.

Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die helle Gartenwohnung einen gut geschnittenen Grundriss und ein modernes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Südwestlage, die viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die private Gartenfläche lädt dazu ein, eine kleine grüne Oase zu gestalten und entspannte Sommerabende im Freien zu genießen.

Der eigene, separate Eingang bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre.

Die Wohnung wurde zuletzt 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Große Fenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung sorgen für angenehme Helligkeit und ein ruhiges Wohnambiente. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und vermittelt eine moderne, freundliche Atmosphäre. Das neu renovierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Optik.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot ideal ergänzt. Die solide Massivbauweise des Hauses sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Diese charmante Gartenwohnung eignet sich ideal für Singles oder ein junges Paar, die eine helle Wohnung mit eigener Gartenfläche und guter Infrastruktur suchen. Ein attraktives Zuhause mit viel Lebensqualität in einer gewachsenen Düsseldorfer Wohnlage.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Südwestlage der Gartenfläche, die viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Hier lässt sich insbesondere die warme Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder eine liebevoll gestaltete kleine Gartenoase.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 592 €, und bietet im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Potenzial zur moderaten Anpassung der Miete, wodurch sich langfristig eine attraktive Entwicklung der Mieteinnahmen ergeben kann,