Immobilie in Nürnberg-Schweinau

Objektnr: 1070671

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 34 m². Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die räumlich vom Wohnbereich getrennt ist – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Einraumlösungen. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet.

Das innenliegende Badezimmer wurde ca. 2015 umfassend renoviert (Waschbecken, WC, Dusche, Fliesen und Boden) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden im Wohnbereich wurde vor etwa 10–15 Jahren erneuert. Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung neu tapeziert.

Die Balkontür sowie die Fenster wurden vor ca. 3–4 Jahren ausgetauscht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Wohnqualität deutlich. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Technik & Gebäude:
Die Ölzentralheizung wurde vor ca. 5–6 Jahren erneuert.
Das Flachdach wurde kürzlich neu abgedichtet.

Diese Maßnahmen stellen einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Instandhaltung des Gebäudes dar.

Die Wohnung ist seit ca. 1,5 Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 380 € monatlich. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.