Immobilie in Nürnberg

Objektnr: 1071154

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet auf ca. 37 m² eine kompakte und gut geschnittene Wohnlösung – ideal für Kapitalanleger oder Singles.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Wände frisch gestrichen, ein neuer Bodenbelag verlegt sowie eine funktionale Einbauküche installiert. Auch das innenliegende Badezimmer wurde neu aufbereitet.

Die Waschmaschine kann bequem im Flur platziert werden. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller im Haus zur Verfügung.

Die Wohnanlage mit insgesamt 115 Einheiten befindet sich in einem guten und laufend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung der Fassade (2019), die Kernsanierung der Tiefgarage inklusive Vorbereitung für E-Mobilität (2018), die Erneuerung der Aufzugsanlage (2022) sowie der Heizungsanlage (2023). Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 getauscht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 271 €, wovon ein Großteil auf den Mieter umlagefähig ist. Gleichzeitig wird kontinuierlich in die Instandhaltung investiert – die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 12.05.2025 auf 74.259,36 €.

Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung war zuletzt für 530 € kalt vermietet und bietet somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 17.500 € erworben werden und stellt – insbesondere in Verbindung mit der bereits sanierten Tiefgarage – einen attraktiven Mehrwert dar.