Dachgeschosswohnung in Wuppertal-Langerfeld

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Oldenburgstraße 14 in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld-Beyenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine neue, moderne Wohnungseingangstüre aus dem Jahr 2023. Innerhalb der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt das modern und hell geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne sowie zwei Fenstern ausgestattet und bietet dadurch viel natürliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich ist funktional gefliest, während der Wohnbereich mit Laminatboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen sehr schönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne weiteren Aufwand übernommen werden.

Das Schlafzimmer verfügt über Fenster zu zwei Seiten und ist dadurch besonders lichtdurchflutet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet.

Eine praktische Besonderheit findet sich im Flur: Ein integrierter Wandschrank bietet Platz für Waschmaschine und Trockner – komfortables Wohnen auf einer Ebene ist somit gewährleistet. Zusätzlich gehört ein großzügiger Abstellraum zur Wohnung, in dem sich auch die eigene Gas-Brennwerttherme befindet. Diese wurde im Juli 2024 erneuert.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 ausgebaut und bietet trotz der teilweise vorhandenen Dachschrägen eine sehr gut nutzbare Wohnfläche. Das Gebäude selbst stammt aus dem Baujahr 1955 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Weitere Modernisierungen werden in der Wohnungseigentümergemeinschaft fortlaufend beraten und beschlossen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und Fahrräder können bequem im Keller abgestellt werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 294€, wovon ca. 170 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 129 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 48.000 €.

Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit viel Komfort, moderner Technik und einem schönen Ausblick – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen mit Charme und Funktionalität verbinden möchten.