Etagenwohnung in Magdeburg-Sudenburg

Eine Wohnung, die sofort überzeugt: helle Räume, durchdachte Modernisierung und ein unverwechselbares Altbauflair, das in dieser Form kaum noch zu finden ist. Diese gepflegte Etagenwohnung mit rund 72 m² Wohnfläche auf drei Zimmern vereint das Beste aus zwei Welten – gründerzeitliche Substanz trifft auf modernen Wohnkomfort.

Altbau mit Haltung – Räume, die beeindrucken
Bereits der erste Blick ins Wohnzimmer macht klar: Hier wohnt man anders. Ein markanter Industrie-Kronleuchter mit freiliegenden Edison-Glühbirnen setzt ein starkes gestalterisches Zeichen. Der warme Holzboden, ein eleganter Schiebeschrank mit Spiegelfront sowie dramatisch dunkle Vorhänge kombiniert mit transparenten Scheibengardinen verleihen dem Raum eine stilsichere, moderne Note. Der Blick in den langen, hellen Flur unterstreicht den großzügigen Schnitt der Wohnung.

Die Küche zeigt sich in einem klaren Schwarz-Weiß-Konzept: weiße Fronten, schwarze Arbeitsplatten, mattschwarze Hängeschränke mit integrierten Glasregalen und ein Edelstahlkühlschrank als industrielles Highlight. Das goldene Wasserhahnelement setzt einen eleganten Kontrast und beweist, dass hier mit Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Heller Fliesenoptik-Boden und ein großes Fenster sorgen für Licht und Leichtigkeit.

Das dritte Zimmer ist aktuell als Kinderzimmer genutzt und überzeugt mit zwei großen Fenstern, warmen Laminatboden in Dunkelholzoptik und viel Raumreserve – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar. Eine stilvolle Pendelleuchte mit Goldschirm rundet das Raumgefühl ab.

Das Badezimmer präsentiert sich in klassischem Weiß mit zeitlosen Wandfliesen, einer Glasduschkabine mit modernem schwarzem Beschlag, einem wandhängenden Waschtisch sowie einem Fenster für natürliche Belüftung – funktional und klar gestaltet.

Gepflegte Substanz – solide Zahlen
Das Gebäude zeigt sich von außen in repräsentativer Gründerzeitfassade mit aufwendigen Stuckornamenten, Konsolen und klassischen Fensterrahmungen – ein echter Blickfang im Stadtbild. 2022 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, 2023 wurden Türen und Böden erneuert. Die Wohnung befindet sich damit in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit klarer Investitionssicherheit.

Die Zahlen für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert jährliche Nettomieteinnahmen von 5.028 € – das entspricht einer soliden Bruttorendite von 6,13 % p. a. Bei Anpassung an das Marktpotenzial steigen die Jahresmieteinnahmen auf 5.280 € mit einer Rendite von 6,44 % p. a.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370,29 € (davon umlagefähig: 325,27 €, nicht umlagefähig: 45,02 €) inklusive einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 21,20 €. Die gemeinschaftliche Rücklage der Eigentümergemeinschaft weist zum Stand 2025 einen Kontostand von 30.620 € aus – ein deutliches Zeichen für eine verantwortungsvoll geführte Gemeinschaft.

Ihr nächster Schritt
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als langfristiges Eigennutzungsobjekt – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.