Dachgeschosswohnung in Magdeburg-Sudenburg

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die Wohnkomfort und Investitionspotenzial auf rund 72 m² Wohnfläche vereint. Aufgeteilt auf drei gut geschnittene Zimmer bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit modernem Flair
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit warmem Laminatboden, mehreren Fenstern für reichlich Tageslicht und einer angenehmen Raumhöhe. Die charakteristische grüne Akzentwand verleiht dem Raum eine persönliche Note und zeigt das gestalterische Potenzial, das sich hier entfalten lässt. Eine moderne Spotbeleuchtung rundet die Atmosphäre stimmungsvoll ab.

Das separate Arbeitszimmer bietet dank zweier Fenster ebenfalls sehr guten Lichteinfall und lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen – ein echtes Plus in der heutigen Zeit.

Zeitgemäß modernisiert – bereit für die Zukunft
Die Küche präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand: cremefarbene Fronten mit Holzoptik-Arbeitsplatte, schwarzes Glaskeramik-Kochfeld, integrierter Geschirrspüler sowie eine elegante Dunstabzugshaube in Schwarz. Der anthrazitfarbene Fliesenoptik-Boden verleiht der Küche ein zeitgemäßes, stilsicheres Erscheinungsbild – hier wurde mit Sinn für Qualität und Ästhetik eingerichtet.

Das Badezimmer wurde 2024 vollständig neu gestaltet und zeigt sich in einem frischen, modernen Weiß: breite Wandfliesen, eine Glasduschkabine, ein klassischer Waschtisch mit Spiegelschrank sowie ein Fenster für natürliche Belüftung – funktional und ansprechend zugleich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit repräsentativer Altbaufassade, das 1995 kernsaniert wurde. Im Jahr 2022 wurde eine neue Heizungsanlage installiert – ein wesentlicher Beitrag zur Wertstabilität und Energieeffizienz. Zuletzt erfuhr die Wohnung 2024 eine umfassende Modernisierung: Neben dem Badezimmer wurden teilw. Türen erneuert und teilw. der Bodenbelag frisch verlegt. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand.

Solide Zahlen für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum 30.06.2026 endet das bestehende Mietverhältnis, was Ihnen frühzeitig die Möglichkeit eröffnet, das volle Renditepotenzial zu heben: Bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins von 6,02 €/m² ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,6 % p. a.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 223,30 € (davon umlagefähig: 178,52 €, nicht umlagefähig: 44,78 €) exklusive einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 20,95 €.

Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft weist zum Stand 2025 einen soliden Kontostand von 30.620 € aus – ein klares Zeichen für eine vorausschauend verwaltete Gemeinschaft.

Ihre Chance – jetzt handeln
Ob als Kapitalanlage mit planbarem Zeithorizont oder als künftiges Eigennutzungsobjekt – diese Wohnung bietet beides. Sprechen Sie uns an und sichern Sie sich weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin.