Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Ochsenwerder

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 zeichnet sich durch seinen historischen Charakter und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Geplant und errichtet wurde das Gebäude seinerzeit vom Architekten August Schwers und diente ursprünglich als Heimatmuseum Ochsenwerders, was den besonderen Charme dieser Immobilie bis heute prägt.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 135 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet ein zentraler Flur den Ausgangspunkt, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, das ehemals als Ausstellungsraum des Museums genutzt wurde, sowie ein Gästezimmer und ein Büro. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Wannenbad mit Veluxfenster. Zusätzlichen Stauraum bieten ein für das Baujahr typischer Kriechkeller sowie ein Dachboden.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Gasaußenwandheizgeräte, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und teilweise in den neunziger Jahren erneuert worden. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben individuell zu sanieren und weiterzuentwickeln.

Auf dem insgesamt etwa 777 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich im hinteren Bereich eine rund 100 m² große Autowerkstatt mit bestehender Gewerbeerlaubnis. Sie kann nach Belieben auch als Hobbyraum oder für handwerkliche Tätigkeiten genutzt werden. Beheizt wird die Werkstatt über eine Gaszentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die zusätzliche Stellplätze oder Lagermöglichkeiten bieten.

Das Objekt ist mit einer monatlichen Leibrente in Höhe von 1.000 Euro belastet, welche vom Käufer zu übernehmen ist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie im Exposé.

Diese besondere Immobilie richtet sich an Interessenten, die den Charme dieser historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und zugleich das Potenzial für individuelle Nutzung und Entwicklung erkennen. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Wohnhaus, zusätzlicher Gewerbefläche und Garagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.