Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Veilhof

Diese 4 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit ca. 92 qm aus dem Baujahr 1906 vereint klassischen Altbaucharm mit einer zentrumsnahen, aber ruhigen Lage zwischen Wöhrder See und Stadtpark – ideal für Paare, kleine Familien, aber auch Kapitalanleger.

Der besondere Charakter der Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten: stilvolle Stuckdecken und großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Hinterhof mit Garten zur Mitbenutzung lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Neben einem geräumigen Tageslichtbad, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt, findet sich ein separates WC mit Fenster. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und eine teilmöblierte Küche mit Backofen und Herd runden das Angebot ab.

**Kapitalanleger aufgepasst**
Der Grundriss eignet sich hervorragend für eine WG-Vermietung. Mit einem Kaufpreis von 284.000 € und einer möglichen Miete von 9€/m2 - 13€/m2 lässt sich eine attraktive Bruttomietrendite von bis zu über 5% erzielen. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort marktgerecht vermietet oder selbst genutzt werden.

Die Wohnung wurde 2020 teilweise saniert. Gleichzeitig bietet sie Ihnen weiterhin Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen. Renovierungsangebote über ca. 31.000 € liegen vor und verdeutlichen das Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung. Die zu erwartenden Renovierungskosten wurden bereits vollständig im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Gebäude wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Das Dach (2004) sowie die Fassade und Balkone (2018) wurden modernisiert. Die Wohnung wurde etwa 1992 umfassend saniert. Zwei eigene Kellerabteile und ein zur Mitbenutzung vorhandener Fahrradkeller bieten großzügigen Stauraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer und Investoren.

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