Etagenwohnung in Nürnberg

3 Einheiten:
1x 1-Zimmerwohnung mit 27,04qm
1x 1-Zimmerwohnung mit 33,69qm
1x 2-Zimmerwohnung mit 55,77qm

Diese außergewöhnlich vielseitige Einheit überzeugt durch ihr flexibles Nutzungskonzept, ihre zentrale Stadtlage und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Aktuell präsentiert sich das Objekt als zusammenhängende Gewerbeeinheit mit drei klar gegliederten Bereichen, bestehend aus zwei 1-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung. Laut vorliegender Flächenberechnung umfasst die gesamte Wohn/Nutzfläche ca. 124,46 m², verteilt auf ca. 27,04 m², ca. 33,69 m² und ca. 55,77 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Dielenbereich . Der vorliegende Grundriss unterstreicht die durchdachte Aufteilung und die gute Separierbarkeit der einzelnen Einheiten .

Gerade diese Aufteilung eröffnet Käufern ein breites Spektrum an Perspektiven. Denkbar ist eine Nutzung als renditestarke Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsansätzen, etwa im Bereich möbliertes Wohnen auf Zeit, Ferienwohnen oder sonstige Sondervermietungskonzepte. Ebenso bietet sich das Objekt für ein Mehrgenerationenkonzept oder für Nutzer an, die unterschiedliche Wohnformen unter einem Dach verbinden möchten. Besonders attraktiv ist dabei, dass der Eigentümer auf Wunsch die Nutzungsänderung begleitet — sowohl im Hinblick auf alternative Nutzungskonzepte als auch für eine mögliche Umwandlung in klassischen Wohnraum.

Die Einheit wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung erhielt jede der drei Wohnungen ein neues Bad, sodass sich das Objekt modernisiert und gut vermietbar präsentiert. Für Investoren wie auch Eigennutzer reduziert dies den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich und schafft eine gute Grundlage für die sofortige Weiterentwicklung oder Nutzung.

Auch funktional überzeugt das Objekt durch seine klare Struktur. Zwei kompakte 1-Zimmerbereiche eignen sich ideal für temporäre Wohnkonzepte, Singles oder kleine Einheiten mit effizienter Raumaufteilung. Die 2-Zimmerwohnung bietet darüber hinaus zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet weitere Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten. Durch diese Mischung entsteht ein Konzept, das sowohl wirtschaftlich interessant als auch im Alltag äußerst flexibel ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, auf Wunsch zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Gerade in zentraler urbaner Lage stellt dies einen wertvollen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität des Angebots sowohl für Nutzer als auch für Mieter oder Gäste.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Einbindung in ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Der vorliegende Energieausweis weist für das Gebäude Fern-/Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung als wesentlichen Energieträger, einen Endenergieverbrauch von 148,3 kWh/(m²·a) sowie eine Gültigkeit bis zum 24.03.2029 aus .