Etagenwohnung in Nürnberg-Thon

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit besonderem Charme in einem ansprechenden Altbau aus dem Jahr 1904 in Nürnberg. Das Gebäude wurde über die Jahre modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung bietet ca. 90,5 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² Nutzfläche auf der oberen Ebene, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Der Maisonette-Stil verleiht dem Objekt ein besonderes Wohngefühl und schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen.

Die obere Ebene ist aufgrund der Dachschrägen und der eingeschränkten Deckenhöhe nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, stellt jedoch einen echten Mehrwert dar – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Stauraum oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die sehr attraktive Raumaufteilung, die sich hervorragend für ein WG-Konzept eignet. Dadurch ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Da das Objekt derzeit leerstehend ist, bietet sich sowohl die Möglichkeit des sofortigen Selbstbezugs als auch einer direkten Neuvermietung.