Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1943 im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie einen Balkon und wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung präsentiert sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein hochwertiger Parkettboden, eine Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von derzeit 538, - €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.456, - €. Dies entspricht einer aktuellen Bruttorendite von ca. 2,6 % bezogen auf den Kaufpreis von 250.000 €.

Im Rahmen der gesetzlichen Regelungen (§ 558 BGB) besteht grundsätzlich ein Mietanpassungspotenzial von derzeit bis zu 15 % innerhalb von drei Jahren, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Bei vollständiger Ausschöpfung dieses Potenzials ergibt sich eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 619 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.428 €. Hieraus resultiert eine perspektivische Bruttorendite von ca. 3 %.

Die Lage überzeugt durch eine gute Mikrolage innerhalb Wandsbeks mit stabiler Nachfrage sowie durch eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.