Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Batenbrock-Nord

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit (Büro).

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 330,46 m² (Wohnen + Gewerbe) auf einem 577 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Dadurch generiert das Objekt einen sofortigen, stabilen Cashflow.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.580 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 30.960 € entspricht.

Die Mieterstruktur ist breit aufgestellt und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheitenstruktur umfasst:

1 × Appartement (ca. 25 m²)
5 × 2–3 Zimmer Wohnungen (ca. 50–60 m²)
1 × kleine Gewerbeeinheit (Büro, untergeordneter Anteil <10 %)

Ein wesentlicher Investmentaspekt liegt im klar erkennbaren Mietsteigerungspotenzial:

Teilweise deutlich unter Marktniveau vermietet
Keine Staffel- oder Indexmieten
Anpassungen sowohl im Bestand als auch bei Neuvermietung möglich

Das Objekt eignet sich damit ideal für Anleger, die neben stabilem Cashflow gezielt Wertsteigerung durch aktives Asset Management realisieren möchten.