Etagenwohnung in Hamburg-Lohbrügge

Diese schön helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG (Endetage) eines Wohn- und Geschäftshauses mitten in Hamburg-Bergedorf. Die Grundstücksgröße beträgt 1.773 m², der Miteigentumsanteil (MEA) 1232/100.000.

Das Wohnhaus wurde 1984 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ab dem Hochparterre über einen Aufzug als auch über ein großzügiges und helles Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung ist somit nicht barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 57 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne sowie einen Westbalkon. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Besonderheiten
Durch die Lage im obersten Geschoss profitiert die Wohnung von einer ruhigen Wohnsituation ohne darüberliegende Nachbarn. Die Fensterfront als auch der Balkon liegen westseitig und bieten einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnung ist effizient geschnitten und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine überschaubare, pflegeleichte Wohnung suchen. Die Wohnung ist bezugsfrei – flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die monatlichen Kosten der Wohnung:
(Basis: Wirtschaftsplan 2026)

a) umlagefähige Kosten
- Betriebskosten = EUR 130,-
- Heizung = EUR 156,-
- Grundsteuer B = EUR 12,-
= EUR 298,-

b) nicht umlagefähige Kosten
- Sonstige Kosten = EUR 119,-
- Instandhaltungsrücklage = EUR 32,-
- Business District Improvement = EUR 6,-
= EUR 157,-