Reihenmittelhaus zum kaufen in Nürnberg-Kornburg

Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Nürnberg-Kornburg überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Sanierung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend und aufwendig renoviert und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich guten Pflege- und Sanierungszustand. Die Ausstattung ist zeitlos und geschmackvoll gewählt, sodass ein sofortiges Wohlfühlen garantiert ist.

Besonders hervorzuheben sind der pflegeleicht angelegte Garten, die sonnige Terrasse sowie ein Balkon im Obergeschoss. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab.

Durch die Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses zum 01.06.2026 eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Perspektive.

In 2016 wurden folgende Ausstattungs- und Sanierungsmaßnahmen ausgeführt

Innenbereich:

Erneuerung aller Bodenbeläge
Fliesen in Flur, Diele, Küche, Gäste-WC und Bad
Moderner Laminat (Holzoptik) in sämtlichen Wohnräumen sowie Fluren im 1. OG und Dachgeschoss
Aufarbeitung der Treppenstufen (abgeschliffen und versiegelt)
Austausch aller Zimmertüren inklusive Türrahmen
Komplette Modernisierung von Bad und Gäste-WC
Neu gefliest
Neue Sanitärausstattung
Erneuerung sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen

Fenster & Beschattung:

Austausch aller Fenster (3-fach verglast)
Rollläden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Erneuerte Dachflächenfenster im Dachgeschoss mit Verdunklungsrollos

Keller:

Erneuerung aller Kellerfenster
Austausch von Lichtschaltern und Steckdosen
Neu geflieste Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten
Waschkeller mit Gully und Rückstauventil
Kellerausgangstür (Stahltüre von Hörmann, ca. 2000 erneuert)
Kelleraußentreppe und Kellerböden sind gefliest

Außenbereich:

Neugestaltung von Terrasse und Garten (2016)
Balkon im 1. OG
Neuer Fliesenboden
Moderne Edelstahlbrüstung
Vorgarten neu angelegt
Terrassenplatten
Hochwertige Edelstahl-Einfriedung
Weitere Maßnahmen
Sanierung des Kamins im Jahr 2023
Empfohlene zukünftige Maßnahmen
Gegebenenfalls Neubeschichtung der Badewanne
Eventueller Austausch der Handtuchheizung
Empfehlung: Erneuerung der Heizungsanlage
Objektdaten
Wohnart: Reihenmittelhaus
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 159 m²
Zusätzlich: ca. 44,4 m² Miteigentumsanteil (Garagenhof und Wegeflächen)
Garage: Im nahegelegenen Garagenhof (zu diesem gibt es zusätzlich eine Zuwegung die über den Garten zu erreichen ist)

Kostenhinweis:

Die Heizkosten (Gasheizung) werden direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet und betragen aktuell ca. 160 € monatlich. Diese sind zusätzlich zum Hausgeld zu berücksichtigen.

Fazit:

Ein rundum gepflegtes und umfassend modernisiertes Zuhause in attraktiver Lage von Nürnberg-Kornburg. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, schönem Außenbereich und zukünftigem Eigennutzungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant.