Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Gartenstadt

Wohnhaus:

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Verwaltungsgebäude der Deutschen Bahn von 1912. Es ist heute ein Wohnhaus mit 13 Parteien. Die schöne historische Fassade aus rotem Klinker mit Sandsteinelementen wurde erhalten und gibt dem Haus eine besondere Note. Beim Betreten des Hauses kommt man in das sehr großzügig gestaltete Treppenhaus, welches auch in seiner ursprünglichen Eleganz erhalten wurde. Das Haus ist an die Nahwärmeversorgung angeschlossen.

Auf dem großzügigen Platz vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze für die Bewohner und Besucher und ein Kinderspielplatz. Außerdem stehen dort große Bäume, die im Sommer für Schatten und gute Luft sorgen.

Wohnung:

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2005 im Hochparterre komplett neu errichtet. Wasserleitungen, Stromleitungen, Bad, Wände, Türen, Böden - alles wurde 2005 neu erstellt.

Der Grundriss wurde zeitgemäß gestaltet und so gibt es neben der großzügigen Diele mit Garderobennische auch einen praktischen Abstellraum. Die Deckenhöhe von über 3 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die großen Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung von 2002 haben zusätzlich ein Oberlicht und lassen viel Tageslicht in die Zimmer. Selbstverständlich haben die Fenster auch Rolläden.

Diele, Küche und Bad haben einen zeitlosen hellen Fliesenboden. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Parkettboden aus Buchenholz. Die Zimmertüren sind aus modernem CPL in Bucheoptik und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Diese schöne Wohnung wird zum 01.07.2026 frei.

Nebenkosten:

Das Hausgeld beträgt incl. Heizung und Instandhaltungsrücklage nur 218,00 Euro monatlich. Das ist verglichen mit anderen Wohnungen extrem wenig. Erreicht wird das durch die günstige Nahwärmeversorgung und ein Endenergieverbrauch von nur 109 kWh/(m2.a) lt. Energieausweis, also Energieeffizienklasse D.

Die Rücklagen der WEG betragen über 50.000 Euro.

Bei Kaufinteresse an der Wohnung nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

Idealerweise haben Sie eine Finanzierung bereits im Vorfeld mit Ihrer Hausbank geklärt.