Doppelhaushälfte zum kaufen in Essen-Bredeney

Die beste Symbiose aus zentralem Wohnen und mitten im Grünen in einem der schönsten Stadtteile von Essen .

Bezugsklares 50er-Jahre-Schmuckstück in Top-Lage von Bredeney mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Trotz der fachmännischen Überarbeitung, zuletzt im Jahre 2020 durfte es sein attraktives 50er-Jahre-Gesicht und sein unverwechselbares Flair behalten. So verbindet es als Kontrapunkt zu den sonst sehr gängigen, sich oft nicht wesentlich voneinander unterscheidenden Häusern, Altbaucharme mit ansprechendem, zeitgemäßem Wohnen. Dieses Unikat ist ungemein einladend, hell, ruhig gelegen und einfach schön von innen und außen!

Auf einen Blick
• Wohnfläche: 284 m²
• Zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche: 26 m² (Spitzboden)
• Gesamtfläche: ca. 310 m²
• Grundstück: 633 m²
• Zimmer: 5 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gartenblick, 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Baujahr: 1956
• Kaufpreis: 1.280.000 €
• Besonderheit: Einliegerwohnung
• Privatverkauf: Keine Maklerprovision
Objektbeschreibung
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 61m² Wohnfläche wurde zuletzt als Büro genutzt. Sie eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gästeapartment oder für die Vermietung und so finanziert die Miete den Kauf mit. Die Einheit ist derzeit freistehend und kann nach Ihren wünschen genutzt werden.
Zuletzt wurde sie für ca. 690€ monatlich vermietet. Diese Miete wurde vor 4 Jahren vereinbart und hat noch deutlich luft nach oben durch den aktuellen Mietspiegel der Statdt Essen
Sowohl im vorderen als auch hinteren Bereich des Hauses befinden sich Gartenflächen mit Kirsch-, und Apfelbaum. Eine große Terrasse bietet zusätzlich Raum im Freien. Die Lage ist ruhig. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Für durchgeführte Umbauten liegen aktuelle Baugenehmigungen vor