Etagenwohnung in Nürnberg-St. Leonard

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, solide Bausubstanz und zahlreiche Extras – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Neue Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollos zur Straßenseite. Sonniger West-Balkon und privater Laubengang für zusätzlichen Außenbereich.
Kaminanschluss in 2 Zimmern für gemütliche Abende vorhanden. Die Wohnung ist derzeit frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Optional und nicht im KP enthalten und besonders hervorzuheben, ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz im absperrbaren Innenhof sowie eine Einzelgarage mit praktischem Abstellraum – ein klarer Mehrwert in dieser urbanen Lage.

Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wohnwert weiter zu steigern.
Zentrale Heiztherme (Empfehlung zur Modernisierung), Die Nachrüstung einer kleinen elektrischen neuen UVV ist ebenso empfehlenswert. Die Gestaltung der Fußböden kann nach individuellen Vorstellungen erfolgen (Parkett, Vinyl, Teppich mit oder ohne Fußbodenheizung).

Insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenziale eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltigen Mehrwert zu generieren.

Zur Wohung ist ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellraum und gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss vorhanden.