Hochparterre-Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Hier kann eine Immobilie zunächst als reine Kapitalanlage in 1-A-Lage mit sicheren Mieteinnahmen und später zur Eigennutzung geeigneten oder mit höher erzielbarer Miete nach Investitionen erworben werden.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, mit neuem Satteldach, 4,5-geschossig, welches ca. 1954 auf einem 504-qm-großen Grundstück errichtet wurde und sich in einem absolut zeitgemäßen Zustand befindet.Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 15 Wohneinheiten (kein Gewerbe) und fünf Garagen im Innenhof zusammen, welche derzeit vermietet sind. Der erwerbenden Wohnung ist keine zugeordnet. Die Fassade ist grob verputzt/gestrichen. Das mit Steinbodenplatten ausgelegte Treppenhaus ist an den Wänden mit Glasfasertapete geklebt und weiß gestrichen. Die Fenster sind wurden zwischenzeitlich erneuert und sind kunststoffdoppelt isoliert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung liegt im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss). Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Als Heizsystem liegt eine Gas-Etagen-Heizung aus 2008 vor, die jährlich gewartet wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Gastherme.
Alle anderen Wohnungen werden mit einer neuen Gaszentralheizung versorgt, wobei die zum Verkauf stehenden Einheit, auf Wunsch an die Zentralheizung angeschlossen werden kann.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraumholzverschlag. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum, mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort anzuschließen. Ein Reparatur-/Sanierungsstau liegt nicht vor. Etwaige Kleinreparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarfswert 97,9 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 119,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „C“
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieausweis gültig bis 23.10.2029
Energieausweis vom: 23.10.2019