Immobilie in Hamburg-Hausbruch

Eine vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,97 m², die vom ersten Tag an verlässliche Erträge erwirtschaftet – ohne Investitionsstau, ohne Leerstandsrisiko, ohne Renovierungsdruck. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert: Elektrik, Badezimmer und Küche sind komplett neu. Was bleibt, ist eine planbare Einnahmequelle: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570 € monatlich und steigt vertraglich um 10 € jährlich – transparentes Wertsteigerungspotenzial ohne Verhandlungsaufwand.

Zur Ausstattung gehören eine südlich ausgerichtete Terrasse, ein Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Das 11-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1974 wurde 2020 wärmegedämmt – eine solide Substanz, die weiteren Werterhalt strukturell absichert.