Etagenwohnung in Leipzig-Leutzsch

Das Angebot auf einen ersten Blick

Lage: Brunnenviertel (Leipzig West)
Denkmalschutzobjekt
Baujahr: 2006
Vermietet seit 01.09.2025
Kaufpreis: 199.900 €
Wohnfläche: 56,73 m²
Zimmer: 2
Nettokaltmiete: 580 €/Monat
Jahresnettokaltmiete: 6.960 €
Faktor: 30,2
Mietrendite brutto: 3,48
Hausgeld: 325 €/Monat
Erhaltungsrücklage
(Stand: 31.12.2024: 30.000 €
Balkon
Aufzug

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG (links) eines kernsanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Leutzsch.

Sie verfügt über 1 Wohnzimmer (15,05 m² Wfl.), 1 Schlafzimmer (15,02 m² Wfl.), 1 Küche (8,2 m² Wfl.), 1 Bad/WC (4,92 m² Wfl.), 1 Abstellkammer (2,1 m² Wfl.), 1 Verteiler (3,29 m² Wfl.), 1 Flur (8,14 m² Wfl.) und einen Balkon (12,08 m² Bfl.) Außerdem steht im Untergeschoss und im Dachbereich jeweils ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist barierrefrei mit einem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung hat laut Teilungserklärung (URNr. 2545/2013) die Nr. 12 und ist mit 74,63 /1.000 MEA am gemeinschaftlichen Eigentum beteiligt. Das Gebäude verfügt über insgesamt 15 Wohnungen.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1902 errichtet. Es ist Teil des beliebten Brunnenviertels (Leipzig Alt-West), das aus 4 Karrees mit 61 denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern besteht. Es wurde in den Jahren 2012-2015 kernsaniert und erhielt daraufhin vom Finanzamt Leipzig das neue Baujahr 2006.

Die Wohnung ist seit dem 01. September 2025 neu vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 580 €/Monat, die Betriebs- und Heizkosten betragen 190 €/Monat.