Villa zum kaufen in Duisburg-Huckingen

Diese moderne Villa bietet Ihnen Luxus und ein zeitgemäßes Wohngefühl bei bester Qualität. In massiver Bauweise wurde diese Villa Stein auf Stein mit Kalksandsteinen und — wo aus statischen Gründen erforderlich, mit Stahlbetonbauteilen — errichtet. Eine ideale Voraussetzung für ein behagliches Wohnklima wird durch die Verbindung mit dem Wärmeverbundsystem aus mineralischem Dämmstoff und Innenputz (Effizienzhausstandard 55) erreicht. Die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle wurde durch einen Blower-Door-Test überprüft. In Zeiten steigender Energiekosten ein weiteres Argument, das für diese Immobilie spricht.

Das äußere Erscheinungsbild besticht durch eine weißliche Putzfassade im neoklassischen Stil und aufwendig strukturierten Putzbändern. In direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Angerbachauen ist diese Villa eingebettet in die Natur und verfügt über 199 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und einer großen Garage von ca. 6,00 m x 2,95 m aus hochwertigem Stahlbeton.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

79,23 m² im Erdgeschoss
65,40 m² im Obergeschoss
54,74 m² im Staffelgeschoss
Wohnfläche gesamt: 199,37 m²

Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt 68,13 m².

Die lichten ca.-Geschosshöhen betragen 2,30 m (Kellergeschoss) und 2,80 m im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.