Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Hell und Großzügig - Gründerzeit trifft Wohnkomfort ✨

Im beliebten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig befindet sich diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in einem klassischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 3. Obergeschoss viel Raum für Familie, Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte – eingebettet in ein Quartier, das für seine gewachsene Struktur, Altbauten und kurze Wege in die Innenstadt geschätzt wird. �

Das Gebäude selbst stammt aus der Gründerzeit und spiegelt mit seinen historischen Details den Charakter dieser Epoche wider. Besonders in der Wohnung wird dieser Charme spürbar: Originale Echtholzböden aus dem Baujahr sowie massive Holztüren mit verzierten Zargen prägen das Wohngefühl und verleihen den Räumen eine authentische Atmosphäre. �

Herzstück der Wohnung ist der zentral gelegene Flur, von dem aus nahezu alle Räume direkt erreichbar sind. Diese klare Struktur sorgt für kurze Wege und eine funktionale Raumaufteilung. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das als gemeinsamer Mittelpunkt des Alltags dient. �️

Die Küche mit angrenzender Loggia bildet einen weiteren wichtigen Bereich der Wohnung. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Ablauf. Die Loggia erweitert den Raum nach draußen und schafft einen angenehmen Ort für eine kurze Pause an der frischen Luft. �Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei modernisierte Badezimmer, die den Alltag mehrerer Personen deutlich komfortabler gestalten. �

Eine besondere Grundrisslösung zeigt sich im Elternschlafzimmer: Von hier führt ein zusätzlicher Durchgang entlang des eigenen Badezimmers direkt in die Küche. Diese Verbindung ermöglicht es, morgens aufzustehen, ohne durch den Flur gehen zu müssen – praktisch, wenn andere noch schlafen. Auch im Alltag oder bei Besuch erweist sich dieser separate Weg als durchdachtes Detail im Grundriss. �‍�‍�‍�

Durch die Lage im dritten Obergeschoss, die großen Fensterflächen und die klare Raumstruktur wirkt die Wohnung hell, offen und gut geschnitten. Historische Altbauelemente treffen hier auf eine funktionale Aufteilung und schaffen ein Wohnumfeld mit Charakter und Alltagstauglichkeit. ☀️

Wichtig: Die Loggia soll demnächst saniert werden, hierfür sind Rücklagen in Höhe von ca. 20TEUR zu berücksichtigen!

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