Souterrainwohnung in Leipzig-Zentrum-Südost

Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um eine helle und gut geschnittene Bürofläche im Souterrain eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Einheit verfügt über drei separat nutzbare Räume, einen großzügigen Flur sowie eine Küche und ein Badezimmer. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1886 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 16 Einheiten, darunter zwei Büroeinheiten im Souterrain. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 1996 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Seither präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine im Rahmen der Sanierung installierte Fernwärme-Übergabestation. Sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasseraufbereitung werden zentral gewährleistet.
Die Teilungserklärung inklusive Baubeschreibung sowie sämtliche relevanten Pläne liegen vollständig vor. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial dieser charmant geschnittenen Einheit: Eine Umnutzung in gewerbliches Wohnen oder auch in eine reine Wohnnutzung erscheint grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer.