Erdgeschosswohnung in Bochum-Dahlhausen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bochum-Dahlhausen! Diese im Jahr 1995 massiv errichtete Eigentumswohnung vereint die Vorzüge einer Wohnung mit dem Lebensgefühl eines eigenen Hauses. Gelegen im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses, bietet diese Immobilie auf ca. 106,6 m² ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis.
Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 35 m² große Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen besticht und den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein besonderes Highlight für Familien und Home-Office-Nutzer ist das außergewöhnlich großzügige Zimmer mit ca. 27 m². Dank zweier Fensterfronten und getrennter Heizkreise, lässt sich der Raum ohne großen baulichen Aufwand in zwei separate Einheiten teilen, was maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen bietet.
Eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein massiv gemauerter Kellerraum ergänzen die Ausstattung. Für den Alltag steht zudem ein großer Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Garten & Außenbereich
Genießen Sie die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes: Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Übergang in den weitläufigen hinteren Garten. Eine grüne Oase der Ruhe, die in dieser Form sehr selten zu finden ist. Der Gartenbereich ist nicht von der Straße aus zugänglich und bietet Ihnen nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Maß an Sicherheit und Schutz vor unbefugtem Zutritt.

Zustand & Technik - Einziehen und Wohlfühlen
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch energetisch überzeugt das Objekt: Erst vor drei Jahren wurde die Gaszentralheizung (Brenner) komplett erneuert, was Ihnen langfristige Planungssicherheit und eine moderne Energieeffizienz garantiert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und unterstreicht mit der soliden Klasse D den guten energetischen Standard des Gebäudes.