Doppelhaushälfte zum kaufen in Gelsenkirchen-Erle

• Privatverkauf, bezugsfrei im August 2026
• Wohnfläche: ca. 140 m², dazu ausgebauter „wohnraumähnlicher“ Dachboden: ca. 30 m² (10 m² anrechenbar), d.h. über 150 m²

• Grundstück: 545 m²
• Baujahr: 1901, gepflegtes, mehrfach modernisiertes Haus, guter
Zustand, gereinigte und neu verfugte Fassade
• Großzügiger, gepflegter Garten (bei einem Neubau kaum zu bekommen),

• Gas-Zentralheizung (Gastherme von 2007, regelmäßig gewartet) + Durchlauferhitzer, Energieausweis vorhanden, durchschnittlicher Energieverbrauch.

Erdgeschoss
• Großes Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Esszimmer (24 m² + 18 m²)
• Praktische Küche (12 m²)
• Anbau mit großem Bad, 10 m² (Eckbadewanne) und Hauswirtschaftsraum, 2 m². Weiterer Raum mit Außenzugang (z. B. Für Fahrräder, Gartengeräte)

Obergeschoss & Dachgeschoss
• Bad mit Dusche (5 m²)
• 1 kleines, 1 mittleres, 1 großes Zimmer (10 m², 18 m², 24 m²), Abstellraum (6 m²)
• Ausgebautes Dachgeschoss mit viel Licht (2 große Dachfenster, ca. 30 m², 10 m² als Fläche anrechenbar, d.h. Raumhöhe über 1,5 m)

Außenbereich
• Großer Garten mit Platz für Spielgeräte, Sitzbereiche, Hochbeete, Offen zum Nachbarn, 2 m hoher Zaun zur Straße/Radweg (Privatsphäre)
• keine Stellplätze vorhanden, aber ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus