Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Heßler

Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus an der Höchste Str. 11 in Gelsenkirchen-Heßler überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Grundstück und eine solide bauliche Substanz. In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss sowie eine im ausgebauten Dachgeschoss. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, wodurch sich flexible Nutzungen ergeben, wie beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit ca. 300 m² Fläche, der zusammen mit der weitläufigen Terrasse und der gemütlichen Partylaube eine private grüne Oase für entspannte Stunden im Freien bietet.

Highlights auf einen Blick

- Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- Großzügiges Grundstück mit ca. 477 m²
- Ca. 157,26 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche)
- Große Terrasse (ca. 60 m²)
- Gepflegter Garten mit Partylaube
- Doppelgarage
- Erdgeschoss umfassend saniert (2011)
- Moderne Gas-Brennwertheizung (2023)
- Flexible Nutzung: Eigennutzung & Vermietung kombinierbar
- Bezugsfrei ab August 2026
- Kaufpreis: 339.000 €
- Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.