Dachgeschosswohnung in Essen-Altenessen-Süd

Das im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand. Insgesamt umfasst das Gebäude 8 Wohneinheiten sowie 7 Garagen und überzeugt durch eine kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung. Die Energieeffizienzklasse C (nahe B) unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie.

Im Jahr 2009 wurde das Gebäude umfassend modernisiert: In diesem Zuge erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie des Spitzbodens. Gleichzeitig wurde die Fassade mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen, die ursprünglichen Holzfenster durch moderne Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung ersetzt und die Haustüranlage inklusive Briefkästen erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme inklusive Warmwasseraufbereitung.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,66 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein sonniger Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot, ist jedoch rechtlich als separates Teileigentum mit eigenem Grundbuch geführt und kann entsprechend gesondert betrachtet werden.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: 248,57€ (davon umlegbar 158,94€) für die Wohnung + 26,02€ (davon umlegbar 7,70€) für die Garage.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, sinnvoller Aufteilung und nachhaltigen Modernisierungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.