Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Waldstadt

Die Alternative zu einer Dreizimmerwohnung - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit eigenem Gartengrundstück und Garage.

Die Reihenhauswohnanlage in gesuchter und beliebter Lage der Karlsruher Waldstadt im Bereich Breslauer- Glogauer- und Königsberger Straße wurde im Jahr 1964 von der damaligen "Neuen Heimat" in solider Massivbauweise errichtet.

Das zu verkaufende Reihenmittelhaus wurde laufend instandgehalten, in Teilbereichen modernisiert/saniert und immer liebevoll gepflegt. In unmittelbarer Nachbarschaft wurden großzügige Erweiterungen des eigentlichen Baukörpers seitens des Bauordnungsamtes positiv beschieden. Sollte eine Erweiterung/Vergrößerung gewünscht sein, ist dies aber grundsätzlich im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauordnungsamt Karlsruhe abzuklären.

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an dem zu verkaufenden Reihenmittelhaus vorgenommen. Die Arbeiten im Einzelnen:
- neue Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann (Jahresverbrauch 2025 ca. 7.700 kwh / dreiköpfige Familie)
- neue Dacheindeckung incl. Aufsparrendämmung
- neues Duschbad incl. Erneuerung der Steig- und Fallleitungen und Elektrik
- neue Kunststoffisolierglasfenster der Firma Schüco in Teilbereichen der Immobilie als Ergänzung
zu bestehenden Kunststoffisolierglasfenstern aus dem Jahr 2000.

Eine hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Des weiteren steht Ihnen auf einem separaten Flurstück eine Garage zur Verfügung. Der Kauf dieser ist
optional (€ 20.000,00) und nicht zwingend erforderlich.