Etagenwohnung in Mainz-Oberstadt

Sie suchen das perfekte Zusammenspiel aus zentraler Urbanität und modernisierter Substanz? Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint alles, was das Herz von Mainz-Liebhabern höher schlagen lässt:
Willkommen in einer Wohnung, die mit Licht und Funktionalität überzeugt. Dank des klassischen Grundrisses ohne Durchgangszimmer eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige WG. Ein besonderer Pluspunkt ist der energetische und bauliche Zustand: Mit den 2023 neu eingebauten Fenstern und dem 2020 sanierten Dach investieren Sie in eine Immobilie, bei der die großen Posten der Instandhaltung bereits erledigt sind. Das spart nicht nur Heizkosten, sondern sorgt auch für ein ruhiges Gewissen. Trotz der umfassenden Sanierungen verfügt die Wohnungsgemeinschaft über eine beachtliche Instandhaltungsrücklage im sechsstelligen Bereich. Dies gewährleistet eine langfristige finanzielle Stabilität und Planungssicherheit für künftige Maßnahmen.

Die Lage in der Mainzer Oberstadt ist schlichtweg begehrt. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, das Auto stehen lassen zu können:
• Pendler-Paradies: In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Mainzer Hauptbahnhof.
• City-Life: Der Schillerplatz und die Altstadt sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Interessant für Kapitalanleger & Eigennutzer: Hier haben Sie die Wahl! Da die Hauptmieterin Anfang Juni auszieht, steht einer Eigennutzung nichts im Wege.
Für Kapitalanleger ist dieses Objekt eine „sichere Bank“: Die Nachfrage in dieser Lage ist erfahrungsgemäß enorm. Da die aktuellen Untermieter gern bleiben würden, ist ein nahtloser Übergang in ein neues Mietverhältnis ohne Leerstandsrisiko unkompliziert realisierbar.
Fazit: Eine wertstabile Immobilie in einer der besten Lagen von Mainz – modernisiert, flexibel und mit Charme!