Etagenwohnung in Hannover-Anderten

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 in ruhiger Lage von Hannover-Anderten. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale sowie gleichzeitig flexibel anpassbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet die Möglichkeit, durch eine Grundrissveränderung ein zusätzliches, drittes Zimmer zu schaffen, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant gestaltet.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer sowie Wand- und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits größtenteils erneuert wurden, sodass ein wesentlicher Modernisierungsaspekt bereits berücksichtigt ist. Lediglich die Balkon-Elemente stammen noch aus dem ursprünglichen Bestand.
Ein besonderes Highlight stellt der bereits sanierte Balkon mit Südausrichtung dar, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Zur Wohnung gehören sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein Dachbodenabteil, wodurch zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 245 Euro, wovon ein vergleichsweise hoher Anteil von 129,13 Euro in die Rücklagenzuführung fließt, was für eine solide Bewirtschaftung der Gemeinschaft spricht.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erheblich aufgewertet werden kann und sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit darstellt.