Etagenwohnung in Mainz-Finthen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss mit Aufzug überzeugt auf den ersten Blick durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und den beeindruckenden Weitblick über Mainz.
Großzügige Fensterflächen und die besondere Architektur der Anlage schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre – ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen.

Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Wohnung bietet ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept:
-90,73 m² (incl. 50 % Balkonanteil)
-großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
-separate Küche mit großen Fensterfronten
-Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
-weiteres Bad mit Toilette und Dusche
praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Die großen Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Schlaf- und Nebenräume liegen auf der ruhigen Seite der Anlage zum Innenhof und profitieren von angenehmer Morgensonne.

Balkon & Ausblick:
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Fernblick über die Umgebung. Durch die besondere Bauweise der Anlage genießen Sie hier eine angenehme Kombination aus Offenheit und Privatsphäre.

Ausstattung & Zustand:
Parkettboden (ca. 1998)
Badezimmer (ca. 1998)
Fenster erneuert (ca. 1999)
Gas-Zentralheizung (2001)
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen – ideal, um eigene Wohnvorstellungen umzusetzen.

Garage & Nebenräume:
-abschließbare Tiefgarage in separater WEG bereits im Kaufpreis enthalten
-eigener Kellerraum

Der Garagenstellplatz ist rechtlich eigenständig (separates Grundbuch) und kann unabhängig von der Wohnung genutzt oder veräußert werden.

Wohnanlage & Gemeinschaft:
Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit ca. 40 Wohneinheiten in diesem Gebäude. Die Gesamtanlage ist in mehrere wirtschaftlich getrennte Wohnungseigentümergemeinschaften gegliedert (Wohngebäude, Garagenanlage und Innenhof). Dies ermöglicht eine transparente und differenzierte Kostenverteilung.
Ein großzügiger Innenhof mit Spielplatz bietet zusätzlichen Mehrwert und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Anlage.

Hausgeld & Wirtschaftlichkeit:
Hausgeld Wohnung: ca. 441 € monatlich
davon ca. 351 € umlagefähig
ca. 89 € Rücklagenzuführung
Garage: ca. 21 € monatlich
Innenhof: ca. 22 € monatlich
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide ausgestattet, wodurch zukünftige Maßnahmen planbar gestaltet werden können.

Hinweis zur Instandhaltung:
Im Rahmen der Eigentümerversammlungen wird aktuell eine mögliche Fassadensanierung geprüft. Konkrete Beschlüsse oder Kostenfestsetzungen liegen derzeit noch nicht vor.