Terrassenwohnung in Dresden-Trachau

Die großzügige, leerstehende 3-Raum-Wohnung mit ca. 89,19 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996/1997) in Dresden-Trachau. Sie liegt im Erdgeschoss (rechts) des Hauses und ist sofort bezugsfrei. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 36 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 2.150 m² Wohnfläche sowie 37 Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise (Stahlbeton, Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz) errichtet. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2024 erneuert wurde.
Größere Sanierungen wurden bislang nicht durchgeführt, dennoch befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Der Glasfaserausbau ist für 2026 geplant.


GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:

Die Wohnanlage macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und wird regelmäßig durch einen zuverlässigen Dienstleister instand gehalten.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Terrasse sowie der angrenzenden Gartenfläche. Pflege und Instandhaltung obliegen dem jeweiligen Eigentümer.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung:
- Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen und Trockner)
- Fahrradraum
- Trockenraum

Die Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft gelten als solide und gut organisiert.