Erdgeschosswohnung in Braunschweig

Zum Verkauf steht eine vermietete Erdgeschosswohnung in einem ruhigen und gepflegten 8-Parteien-Haus, das sich auf einem Eigentumsgrundstück befindet. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer größeren, ordentlich verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Hauseingängen à acht Wohneinheiten, somit insgesamt 48 Parteien. Die Verwaltung erfolgt professionell durch eine externe Hausverwaltung.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

Zur weiteren Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden. Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800 € monatlich zuzüglich 365 € Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 290 €. Davon fließen ca. 77 € in die Instandhaltungsrücklage, zuzüglich der individuellen Kosten für Heizung und Strom.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zudem befindet sich der beliebte Ölper See in kurzer Entfernung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine interessante Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

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