Etagenwohnung in Leipzig-Anger-Crottendorf

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und umfasst zwei Zimmer.

Zur Raumaufteilung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung. Der Balkon ist direkt über die Küche erreichbar und bietet eine zusätzliche Außenfläche. In den Wohnräumen ist Parkettfußboden verlegt, während das Badezimmer gefliest ist. Die Fliesen im Bad wurden im Jahr 2010 teilweise erneuert.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1994 bis 1995 grundlegend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum auf halber Treppe im Treppenhaus sowie ein großzügiges Kellerabteil, wodurch ausreichend Stauraum vorhanden ist. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine Eigennutzung. Der Mietvertrag besteht seit November 2024. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 495 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.940 € entspricht. Zusätzlich leistet der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 285,36 €, wovon 35,75 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt 25.712,50 €, was eine solide Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen darstellt.