Haus zum kaufen in Dresden-Niedersedlitz

Attraktives Mehrfamilienensemble mit Gewerbe, Bungalow, PV-Anlage und großem Grundstück in Dresden-Niedersedlitz
Zum Verkauf steht eine vielseitige und spannende Immobilienanlage im beliebten Dresdner Stadtteil Niedersedlitz. Das Objekt besteht aus drei Gebäuden unterschiedlicher Baujahre und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Ensemble setzt sich aus einem charmanten Haupthaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde, einem im Jahr 2000 errichteten Seitengebäude sowie einem modernen Bungalow aus dem Jahr 2013 zusammen. Durch diese Mischung aus Altbaucharakter und moderner Bauweise entsteht eine interessante und nachhaltige Kapitalanlage.
Eckdaten zur Immobilie
Flächen:
5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche
1 Gewerbeeinheit sowie eine Halle mit ca. 172 m²
Gesamt vermietbare Fläche: ca. 442 m²
Mieteinnahmen:
Aktuelle Kaltmiete (IST): 1.390 € monatlich / 16.680 € jährlich
Potenzielle Kaltmiete (SOLL): 3.930 € monatlich / 47.160 € jährlich
Technik & Energie:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
Zusätzlicher Holzofen (2023), der die gesamte Immobilie mit Wärme versorgen kann
Photovoltaikanlage (2025) auf dem Seitengebäude
Leistung: 15,8 kW
inklusive Batteriespeicher
Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, die zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt
Außenbereich:
1 Carport mit einer Innenhöhe von ca. 2,60 m, wodurch sich dieser auch für größere Fahrzeuge oder Nutzfahrzeuge eignet
5 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Entwicklungspotenzial:
Ausbaureserve im Seitengebäude von ca. 30,8 m²
Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse
Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit
Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung, damit Sie eine fundierte wirtschaftliche Kalkulation durchführen können.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung.