Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs an. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss rechts) eines historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 im Östlichen Ringgebiet.

Die Wohnung wird komplett lastenfrei übergeben; auch im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten verzeichnet. Ein aktuell noch eingetragenes Nießbrauchrecht wird Zug um Zug mit der Kaufvertragsabwicklung gelöscht. Bitte beachten Sie, dass die Veräußerung – wie allgemein üblich – der formellen Zustimmung des Hausverwalters bedarf.

Die im Jahr 1992 sanierte bzw. modernisierte Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme mit aufgearbeiteten Holzdielenböden und gemütlichen Sichtbalken. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum (Nr. 17).

Ein besonderes Potenzial bietet die bestehende Teilungserklärung: Die Eigentümergemeinschaft hat dem Einbau von Dachgauben oder einer Dachterrasse für diese Einheit bereits grundsätzlich zugestimmt. Der Ausbau erfolgt auf eigene Kosten, bietet Ihnen aber die seltene Gelegenheit, sich ein eigenes Freiluft-Paradies über den Dächern Braunschweigs zu erschaffen.

Die Wohnung ist seit 01.05.2026 frei und kann direkt bezogen oder vermietet werden. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Das Hausgeld beträgt aktuell 208,00 € monatlich, zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 48,94 €.

Highlights

- Top-Lage im Östlichen Ringgebiet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Stadtpark und der Prinz-Albrecht-Park sind fußläufig erreichbar.

- Denkmalschutz: Leben in einem historischen Gebäude mit besonderem Flair.

- Massives Ausbaupotenzial: Vorliegende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Einbau einer Dachterrasse oder von Dachgauben.

- Zukunftsfähig: Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an.

- Inklusive Einbauküche: Die Wohnung wird mit einer funktionalen Einbauküche übergeben.

- Gute Energiesubstanz für einen Altbau: Energieverbrauchskennwert von 122 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis, gültig bis 25.09.2028), Energieeffizienzklasse D.

- Miteigentumsanteil: 839/10.000 am Gesamtgrundstück.

- Fenster: Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster.

- Übergabe: Komplett lastenfrei laut aktuellem Grundbuch und Baulastenverzeichnis.