Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Diese 2-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Ruchheim. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Bahnhaltestelle Ruchheim gewährleistet eine gute Anbindung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Beim Betreten gelangt man in den Flur, der als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, dahinter das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich. Das Tageslichtbad liegt zentral in der Wohnung und ist dank eines Fensters hell und gut belüftet. Rechts vom Badezimmer befindet sich die Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Wohnungseingangstür ist einbruchsicher und stammt aus dem Jahr 1994. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum, ein fester Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit praktischer Kelleraußenrampe.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer von Vaillant, der im Jahr 2019 erneuert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die Miete unter dem marktüblichen Niveau liegt. Dadurch ergibt sich langfristig Potenzial für Mietanpassungen oder eine Weiterentwicklung des Objekts.

Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick, die bereit sind, das Objekt langfristig zu entwickeln – sei es durch Anpassung der Mietstruktur, gezielte Renovierungen oder umfassendere Modernisierungen.