Etagenwohnung in Trier

Die hier angebotene, hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Höhenlage von Trier-Feyen / Castelnau. Die Wohnung wurde 2019 fertig gestellt bzw. erstmalig bezogen.

Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von rund 170 m², 3 Schlafzimmern, 2 PKW-Stellplätzen direkt vor dem Wohnungseingang (ein dritter Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage) sowie einem eigenen Gartenanteil mit großer Terrasse bietet die Wohnung ein Wohngefühl, welches eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und ist voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsfrei.

ZU DEN HIGHLIGHTS DER WOHNUNG ZÄHLEN:
- moderne, neuwertige Duplex-Eigentumswohnung mit eigenem, privaten Eingang („Haus im Haus“)
- großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf zwei Ebenen
- eigener Gartenanteil mit ca. 55 m² nutzbarer Gartenfläche
- ca. 25 m² Gartenterrasse im UG
- Süd-West-Balkon/Loggia im EG hinten neben Wohnbereich
- nach Osten hin orientierte Terrasse im EG vorne hinter den Stellplätzen („Frühstücksterrasse“)
- barrierearmer Zugang der Haupt-Wohnebene im EG (die Ebene im UG ist mittels Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar)
- moderner Aufzug im Haus (problemlose, barrierefreie Erreichbarkeit von Tiefgarage und Keller gewährleistet)
- hochwertige, sehr umfangreich ausgestattete Einbauküche mit MIELE-Einbaugeräten (siehe Ausstattungsbeschreibung)
- energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+) mit Erdwärmepumpe sowie Be- und Entlüftungssystem
- zwei Badezimmer sowie zusätzlicher Saunabereich im Hauptbad
- ideale Anbindung an den ÖPNV (fußläufig in weniger als 1 Minute erreichbar)

RUNDGANG DURCH DIE WOHNUNG:
Die Wohnung verfügt über eine eigene, direkt von außen erreichbare Wohnungseingangstür, sodass man direkt von den eigenen 2 PKW-Stellplätzen aus in die Wohnung gelangt. Hinter den Stellplätzen befindet sich zudem eine ca. 15 m² große, gepflasterte Terrasse, die sich aufgrund der östlichen Ausrichtung ideal zum Frühstücken eignet. Im Inneren gibt es eine weitere Wohnungstür, die den Zugang vom Treppenhaus und dem Aufzug ermöglicht.

Sofort nach dem Betreten der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Bank oder weitere Garderobenmöbel. Ein praktischer, eingebauter Schiebetürenschrank für Jacken, Mäntel u.ä. ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der auf ca. 50 m² Fläche das Herzstück der Ebene bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Weitblick über die Stadt Trier. Erweitert wird der Wohnbereich durch den nach Süd-Westen hin orientierten Balkon, der auf einer Grundfläche von ca. 12 m² Platz für einen Esstisch und einen Grill bietet und so das Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit nach draußen verlagert. Bei Bedarf spendet eine elektrische Markise mit Windwächter angenehmen Schatten. Die Markise verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die geräumige, hochwertig gefertigte Küche mit Arbeitsinsel ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet extrem viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. In Bezug auf die Ausstattung der Küche bleiben keine Wünsche offen. So gehören folgende Einbaugeräte, jeweils von MIELE, zur enthaltenen Ausstattung:
Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Backofen, Wok-Induktionsherd, Geschirrspüler, breites Indukti