Einfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Neureut

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in Nordostausrichtung errichtet und liegt in einer ruhigen Straße. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage, unter der auch der Öltankraum ist.

Das ca. 177 m² große, familienfreundlich aufgeteilte Wohnhaus besteht aus insgesamt drei Ebenen. Die Raumaufteilung der Immobilie punktet im Erdgeschoss mit einem hellen und offen gestalteten Wohn- und Esszimmer, an welchem sich die Küche mit Speisekammer anschließt. Abgerundet wird die Etage durch ein Gäste-WC und den Flur. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer und ein baujahrestypisch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der große Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar. Im Untergeschoss steht neben einem Kellerabstellraum inkl. Platz für die Waschmaschine auch die Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad parat. Hinter dem Haus liegt ein idyllischer Garten.

Die Öl-Heizung mit je einem Ofen pro Etage beheizt das Haus - der Eigentümer hat zusätzlich mit mobilen Elektro-Heizkörpern geheizt. Das Warmwasser wurde über einen Elektroboiler erwärmt. Die Wasser- und Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr, Dach und Fassade sind ungedämmt. Die großteils eingebauten Kunststofffenster (2-fach verglast) stammen aus ca. 2000. Die Räume sind mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Die Strom-Freileitung (Oberleitung) wird laut Eigentümer 2026 durch ein Erdkabel ersetzt. Daher können Folgekosten bzgl. der Elektrik innerhalb des Hauses anfallen. Aufgrund der sich laufend ändernden Sanierungspflichten bzw. Übergangsfristen bzgl. der Gebäudetechnik sowie der gesetzlichen Pflicht zur Energieberatung - aus der weitere Kosten entstehen können - erkundigen Sie sich bitte bei einem Energieberater.