Erdgeschosswohnung in Essen-Gerschede

Diese ansprechende, vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 71 m² stellt eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage dar. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien, das etwa im Jahr 1964 errichtet wurde.
Die Wohnung besticht durch ihren zeitgemäßen, offenen Grundriss: Der Wohn- und Kochbereich ist harmonisch miteinander verbunden und sorgt für ein großzügiges, einladendes Wohngefühl. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Ein besonderes Highlight bildet der Balkon mit schönem Blick ins Grüne sowie direktem Zugang zum Garten, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und den Aufenthaltswert deutlich erhöht.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.992 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten technischen Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen – darunter Fenster, Heizungsanlage, Fassadendämmung sowie Außenanlagen – wurden vor rund zehn Jahren umfassend durchgeführt. Dies bietet Kapitalanlegern den Vorteil eines reduzierten Instandhaltungsaufwands.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei zugehörige Kellerräume sowie einen praktischen Trockenboden, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

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