Immobilie in Nürnberg-Rangierbahnhof-Siedlung

Objektnr: 1070678

Zum Verkauf steht eine hervorragend geeignete Kapitalanlage in gut angebundener Lage von Nürnberg. Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 16 Etagen und überzeugt durch ihre Vermietbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 69 m² wird durch einen ca. 8 m² großen Westbalkon ergänzt.

Der durchdachte Grundriss mit separater Küche, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzlicher Abstellkammer bietet ideale Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung. Die schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt machen die Wohnung besonders attraktiv. Eine U-Bahn-Station ist in nur ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie die Sanitärbereiche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ein klarer Vorteil für die sofortige Vermietung.

Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 246 €, davon sind ca. 158 € umlagefähig, ca. 46 € nicht umlagefähig und ca. 42 € fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich zum 01.01.2025 auf ca. 335.000 €. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant, was zusätzliche Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet.

Dank des modernisierten Zustands und der sehr guten Vermietbarkeit bietet diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Vermietungspotenzial – insbesondere im Bereich der möblierten Vermietung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.