Villa zum kaufen in Duisburg-Dellviertel

Diese exklusive Villa vereint moderne Architektur und hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 363 m² auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet dieses familienfreundliche Haus ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Das im Jahr 1958 ursprünglich erbaute und 2020 vollständig modernisierte und fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch zahlreiche, ausgewählte Ausstattungsdetails.
Der repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in das offen gestaltete Wohnkonzept. Hier verbinden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein Essbereich sowie eine offene, hochwertig ausgestattete Küchenlandschaft nahtlos miteinander. Die Warendorf-Einbauküche verfügt über Echtmarmor-Arbeitsplatten und ist mit einer umfassenden Auswahl an elektrischen Markengeräten ausgestattet. Der zentrale Kamin sorgt, insbesondere nach der Erneuerung der Kaminkassette im Jahr 2024, für eine angenehme Atmosphäre im Wohn- und Essbereich. Großformatige, bodentiefe Fenster durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang auf die großzügige, sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Terrasse mit einer Tiefe von ca. 5 Metern.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Hauptschlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie Kinderzimmer. Alle Wohnräume wurden mit Q3-Putz und Malervlies ausgestattet und verfügen über eine vollständige Klimatisierung. Das moderne Badezimmer bietet eine großflächige Regendusche und eine hochwertige Sanitärausstattung, wodurch besondere Wohnqualität entsteht.
Das Dachgeschoss wurde vollständig erneuert, einschließlich des kompletten Rückbaus des alten Daches sowie dem Neuaufbau eines Satteldachs mit umfassender Dämmung. Zwei großzügige, giebelseitige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ursprünglich als Elternschlafzimmer mit Bad vorgesehen, wurde das Dachgeschoss flexibel als Trainings-, Arbeits- und Gästezimmer weiterentwickelt. Das vollständig ausgebaute Elternbad steht hier zur Verfügung. Hochwertiger Q3-Wandputz, Malervlies und eine Fußbodenheizung unterstreichen die Ausstattungsqualität, die vollständige Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Im Kellergeschoss finden sich eine Waschküche, ein separates Bügelzimmer, ein Heizungs- sowie Technikraum. Der Zugang zum ehemaligen unterirdischen Pool ist versiegelt und verschlossen.
Modernste Haustechnik ist durch das umfangreiche Busch-Jaeger-Bus-System gegeben. Hierüber lassen sich Beleuchtung, Jalousien und die Heizungsanlage steuern. Die moderne Gastherme inklusive Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. In sämtlichen Wohnbereichen – mit Ausnahme des Kellers – wurde eine Fußbodenheizung installiert, ebenso eine vollständige Klimatisierung.
Auch außen präsentiert sich die Immobilie durchdacht: Im Jahr 2021 wurden sämtliche Entwässerungsleitungen erneuert und die Wege und Hofflächen neu gepflastert. Das Grundstück verfügt über ein elektrisches Zufahrtstor, das per Funk oder Telefon bedient werden kann, sowie ein umfassendes Kameraüberwachungssystem mit drei Außenkameras. Ein hochwertig errichtetes Poolhaus mit großzügiger Faltschiebe-Fensteranlage, vorbereitetem Saunabereich und installierten Duschen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um Wellness- und Freizeitbereiche.