Immobilie in Hamburg-Wilstorf

Willkommen in Ihrem neuen & sonnigen Zuhause!

Bereits im sehr gepflegten Treppenhaus muss man sich einfach wohl fühlen. Dieses bietet einen komfortablen In-House-Zugang zum dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 83m² Wohn-/Nutzfläche. Im 2. Obergeschoß gibt es 62m² Wohnfläche (inkl.hälftig angerechnetem Balkon von 8m²) und im Dachgeschoss eine Din-Nutzfläche von ca.21m² (Grundfläche beträgt 31,09m²).
Mitverkauft wird obligatorisch der Tiefgaragenstellplatz zum o.g. Preis.

Beim Betreten der Wohnung wird man von dem geräumigen Flur sofort willkommen geheißen.
Vom Flur aus kann man folgende Räume (Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und das dritte Zimmer) ganz bequem betreten. Die Küche kann man über das helle Wohnzimmer begehen. Der Wohn-Essbereich weißt eine Größe von ca. 38m² auf.
Das moderne und helle Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne.
Ein großer Süd-Balkon, vor dem Wohnraum, bietet schöne Möglichkeiten zum Relaxen.

Über eine Raumspartreppe gelangt man in den sehr geräumigen und hellen Spitzboden, der zum Beispiel für ein Büro oder Kinderzimmer geeignet sein könnte. Mit einer Grundfläche von 31m² stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung.
Eine weitere Idee: Dank der 2 schönen Dachflächenfenster (Velux), wäre durch eine Trennwand, auch die einfache Aufteilung 2er Zimmer (z. B. 2 Kinderzimmer) möglich.

Das Gemeinschaftsgrundstück beinhaltet eine schönen und neu gestalteten Garten, welcher zum Verweilen einlädt. Die Nutzung der gemütlichen und gemeinschaftlichen Grillstation ist gerne gesehen.

Die Wohnung wird frei geliefert und kann sofort übergeben werden.

Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. Euro 606,-
Darin enthalten ist die Rücklageneinzahlung sowie die Kosten von Heizung, Wasser und Wassererwärmung. Beinhaltet sind ebenfalls die Kosten für Hausmeister, Gartenpflege, Kabelanschluss, Schneedienst und div. andere.

Aufgrund aufwändiger Sanierungsarbeiten beträgt die aktuelle Rücklageeinzahlung monatlich 321€. Eine deutliche Verringerung ist ab 2026 geplant.