Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung ist kein Objekt von der Stange – sondern ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und echte Wohnqualität zu schätzen wissen.

In einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes, der renommierten Kaiserallee, erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit über 3 Meter hohen Decken, zwei Balkonen und einem einzigartigen Raumgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten wird klar: Hier trifft klassische Altbauarchitektur auf ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente – ideal für Eigennutzer mit Anspruch.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumgefühl sowie eine durchdachte Aufteilung.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die besondere Atmosphäre dieser Immobilie.

Die drei weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone:

Der große Süd-Südost-Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein, während der zweite Balkon am Wohnbereich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen geeignet ist.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und gepflegt. Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, durch eine Modernisierung eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die nachhaltige Entwicklung der Immobilie.

Aktuell werden bereits zukunftsorientierte Maßnahmen umgesetzt bzw. vorbereitet, darunter:

Heizungsmodernisierung (bereits berücksichtigt)

energetische Optimierungen

laufende Instandhaltungsmaßnahmen

Dies sichert langfristig den Werterhalt der Immobilie und bietet zusätzliche Planungssicherheit für den Käufer.

Die aktuell laufende Heizungsmodernisierung wird vollständig vom Verkäufer übernommen. Dadurch entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Investitionskosten in diesem Bereich – ein klarer Vorteil in der heutigen Marktsituation.

� Highlights

✔️ ca. 133 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung

✔️ beeindruckende Deckenhöhen von über 3 Metern

✔️ zwei Balkone (Süd-Südost + zusätzlicher Balkon am Wohnbereich)

✔️ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich

✔️ drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Homeoffice)

✔️ Aufzug – komfortabler Zugang zur Wohnung

✔️ gepflegter Altbau mit nur 11 Einheiten

✔️ ruhige, überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft

✔️ zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur