Immobilie in Nürnberg-Wöhrd

Sobald Sie das Objekt auf einem der Portale angefragt haben, erhalten Sie automatisch das Exposé per Email zugesandt. Über das Exposé können Sie sich Online selbstständig für den Besichtigungstag am Freitag, den 24.04. einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie ein komfortables Zuhause und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar, da die Wohnung vermietet verkauft wird.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen und ist gut erreichbar. Bereits beim Betreten fällt die klare und praktische Struktur der Räume auf, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung sowie einen Essbereich und wird durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Trotz der kompakten Wohnfläche entsteht durch die clevere Aufteilung ein vielseitig nutzbares Raumangebot.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung im Alltag sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für eine gute Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, auch wenn die Ausstattungsqualität als eher einfach einzustufen ist – eine ideale Grundlage, um eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 € monatlich und wird auf 410 € erhöht, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger ergibt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit funktionalem Grundriss und Balkon, die insbesondere für Kapitalanleger interessant ist. Die Kombination aus guter Aufteilung, gepflegtem Zustand und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.