Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Buer

Diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer.

Das Baujahr des Hauses ist 1975. Das Haus ist komplett verklinkert, der Vorgarten gepflegt - sodass die gesamte Erscheinung sehr positiv auffällt.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung - wird entsprechend mit angeboten (+15.000,00€) und erleichtert das Parken. Die Zufahrt liegt direkt hinter dem Haus, das Tor ist elektrisch zu öffnen (Fernbedienung).

Die Innenausstattung ist von normaler Qualität und bietet eine gute Basis für persönliche Gestaltung. Alle Räume der Wohnung sind über den zentralen Flur erreichbar. Neben der Küche, den beiden Schlafzimmern und dem Wohnraum mit Balkon, verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum, der ideal zur Verstauung von Einkäufen nutzbar ist.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf, ist seit mehreren Jahren solide vermietet. Grundsätzlich gab es aufgrund der zentralen Lage seit Erwerb noch nie Leerstand.


Finanzielles:
- Die Wohnung ist zu 550,00€ kalt / Monat vermietet
- Der Tiefgaragenstellplatz ist zu 50,00€ / Monat vermietet

Solide Rücklagen des Mehrfamilienhauses:

Rücklagen des Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten belaufen sich ca. 150.000,00€