Etagenwohnung in Essen-Überruhr-Holthausen

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – für den Käufer fallen keine Maklerkosten an.

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 57 m² ein stimmiges Gesamtbild in bevorzugter, ruhiger Lage des beliebten Essener Stadtteils Überruhr-Holthausen.

Modernisierung & Ausstattung

Die Wohnung wurde 2019 im Bad saniert und 2022 umfassend renoviert – mit hochwertigem Vinylboden, neuen Tapeten, erneuerten Lichtschaltern und Steckdosen sowie frischem Anstrich. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon wurde 2025 saniert und mit modernen Glaselementen aufgewertet. (Auf den aktuellen Fotos noch nicht sichtbar.)

Heizung

Nachtspeicherheizung – eine unabhängige Alternative zu Gas und Öl. Abrechnung direkt zwischen Mieter und Energieversorger.

Gebäude & Infrastruktur

Die Anlage widerlegt eindrucksvoll alle Vorurteile gegenüber Hochhäusern: gepflegt, ruhig und diskret – man würde nicht vermuten, 36 Parteien unter einem Dach zu sein. Hausmeisterservice, Aufzug, barrierefreier Zugang, eigener Kellerraum und ausreichend Parkplätze runden das Angebot ab.

Energieausweis

Effizienzklasse B, Endenergiebedarf 69,0 kWh/(m²·a) – ein bemerkenswert guter Wert für ein Gebäude dieses Baujahrs und ein klarer Pluspunkt gegenüber vielen Bestandsimmobilien.

Kapitalanlage mit sofortiger Rendite

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern einen attraktiven Einstieg in eine bereits laufende Einnahmesituation.

Warmmiete: 700 €/Monat
Hausgeld: 216 €/Monat

Zur Eigennutzung

Wer die Wohnung selbst nutzen möchte, findet hier ein ideal geschnittenes Zuhause – perfekt für Singles oder ruhige Paare, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage suchen.